UBND tỉnh Tây Ninh vừa có Quyết định số 35 ngày 1/9/2020 ban hành Bảng giá đất áp dụng trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2020 – 2024. Đối tượng áp dụng là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có liên quan đến tài chính đất đai trong công tác quản lý sử dụng đất trên địa bàn tỉnh.
Bảng giá đất được sử dụng làm căn cứ để tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân.
Điều đặc biệt ở Bảng giá đất 2015-2020 là mức tăng đột biến tại nhiều khu vực từ 100-300%, thậm chí có những khu vực tăng đến 500% so với Bảng giá đất giai đoạn 2015-2019 và quyết định số 05 ban hành 22/2/2019 sửa đổi, bổ sung Bảng giá đất giai đoạn 2015-2019.
Cụ thể, trên các trục đường giao thông chính tại thành phố Tây Ninh, giá đất tăng mạnh. Trục đường 786 (từ ngã tư Quốc tế đến hết ranh TP.Tây Ninh) giá đất cũ là 1,7 triệu đồng/m2, giá mới vọt lên 4 triệu đồng/m2.
Đoạn từ QL22 (từ ngã tư Bình Minh đến ranh TP.Tây Ninh - Châu Thành) từ 1,5 triệu đồng lên 4 triệu đồng/m2. Trên đường Trần Phú (ĐT 785 cũ) đoạn từ ngã ba Lâm Vồ đến Kênh Tây tăng từ 2,1 triệu đồng lên mức 6 triệu đồng.
Tại đường Nguyễn Văn Bạch (đường 6) đoạn từ đường Phạm Tung (đường Nguyễn Chí Thanh cũ) đến đường Nguyễn Hữu Thọ (đường N) tăng lên mức 11 triệu đồng so với mức 1,5 triệu bảng giá đất giai đoạn 2015-2019 và mức 3,5 triệu đồng năm 2019.
Hay tại đường Phạm Văn Xuyên (đường 6) đoạn từ Đường CMT8 đến đường B4 cũ tăng lên 11 triệu đồng/m2 từ mức 1,3 triệu đồng/m2 giai đoạn 2015 và 3 triệu đồng giai đoạn 2019.
Đặc biệt, giá BĐS khu vực Thị xã Hòa Thành tăng từ 100 - 300% so với giai đoạn 2015-2019 khi khu vực này vẫn là huyện Hòa Thành. Cụ thể, đất ở đô thị trên tuyến đường Hùng Vương (Báo Quốc Từ cũ), từ 9 - 10,2 triệu đồng lên 32 - 33,5 triệu đồng/m2.
Hay đường Huỳnh Thanh Mừng (vòng quanh TTTM Long Hoa) tăng từ 17,5 triệu đồng lên 34,32 triệu đồng/m2. Đường Nguyễn Lương bằng (Thiên Thọ Lộ cũ) từ Nguyễn Văn Linh (Lộ Trung Hòa cũ) đến Quốc lộ 22B từ 1,1 triệu lên mức 2,14 triệu đồng/m2.
Bảng giá đất tăng cao một cách đột ngột khiến nhiều chuyên gia cho rằng sẽ ảnh hưởng mạnh mẽ đến giá BĐS ở Tây Ninh, đẩy giá tiếp tục tăng cao. Đặc biệt, giới đầu nậu, cò mồi lợi dụng thông tin Bảng giá đất tăng cao, tạo sốt ảo ảnh hưởng đến môi trường đầu tư tại Tây Ninh.
"Bảng giá đất tăng sẽ tác động đến giá cả thị trường bất động sản. Theo đó, giá nhà ở sẽ tăng cao vì tiền sử dụng đất chiếm khoảng trên dưới 10% giá thành căn hộ nhà chung cư, 30% giá thành nhà phố và 50% giá thành biệt thự. Giá thành là căn cứ để chủ đầu tư quyết định giá bán sản phẩm nhà ở ra thị trường" Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu nhấn mạnh.
"Do vậy, mức giá của khung giá đất, bảng giá đất tăng, tất yếu sẽ tác động trực tiếp làm cho giá nhà tăng, dẫn đến khả năng người có thu nhập trung bình và người có thu nhập thấp đô thị khó có nhà ở hơn…
Ngoài ra, nếu khung giá đất, bảng giá đất tăng quá cao, sẽ tác động đến các doanh nghiệp, các ngành kinh tế khác và môi trường đầu tư, kể cả trong việc thu hút dòng vốn FDI", ông Châu nói thêm.
Đặc biệt đối với Tây Ninh khi cơn sốt ảo BĐS năm 2019 vừa qua, ông Châu lo ngại lực lượng cò đất đầu nậu giới đầu cơ sẽ "đục nước béo cò" lợi dụng Bảng giá đất tăng cao để dùng những chiêu thức kích thích đầu cơ thổi giá, từ đó hưởng lợi không công bằng.
Trước đó, trong đơn kiến nghị gửi Chính Phủ và các Bộ ngành về khung giá đất giai đoạn 2020 - 2024, ông Châu cũng khẳng định Khung giá đất liên quan trực tiếp đến nguồn thu ngân sách Nhà nước.
Do vậy, nếu khung giá đất không tăng, hoặc tăng ít, nguồn thu từ đất đai vào ngân sách nhà nước có ít hơn một chút, nhưng người dân và doanh nghiệp được lợi. Bởi sau khi đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước mà vẫn còn tiền, người dân sẽ tăng chi cho tiêu dùng hoặc kinh doanh.
Trong khi đó, doanh nghiệp sẽ có thêm nguồn vốn để mở rộng đầu tư kinh doanh. Điều cốt lõi là Nhà nước được lợi vì quy mô nền kinh tế sẽ tăng trưởng lớn hơn và mở rộng được diện thu, tăng thêm nguồn thu cho ngân sách.
Cùng quan điểm với ông Châu, ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam cũng cho rằng khung giá đất tăng chắc chắn sẽ ảnh hưởng thị trường BĐS và việc thu hút đầu tư. Mức giá của khung giá đất tăng, tất yếu sẽ tác động trực tiếp làm cho giá nhà tăng.
Đối với những nhà đầu tư thật sự muốn phát triển những khu đô thị tại một tỉnh thành nào đó thì cũng sẽ khó khăn do gánh nặng chi phí đền bù giải tỏa tăng. Điều này giảm sức cạnh tranh so với các địa phương khác.