Những năm cuối của thế kỷ trước, bán đảo Linh Đàm còn là một cái tên xa lạ. Lúc đó, phần lớn đất được sử dụng trồng rau muống và các loại cây ngắn ngày khác. Năm 1997, dự án bán đảo Linh Đàm khởi công đánh dấu bước khởi đầu của kinh tế bất động sản thời mở cửa. Trong ảnh là hình vệ tinh năm 2000 và năm 2022.

Tổ hợp chung cư HH với 12 toà cao từ 35 đến 41 tầng trên diện tích 3 ha với 8.000 căn hộ.

Do mật độ xây dựng lên tới 50% cùng lượng dân cư quá cao, khu vực này trở nên chật chội. Những hiện tượng như tắc đường, tắc thang máy, thiếu nước xảy ra thường xuyên.

Bán đảo Linh Đàm từ một khu đô thị đáng sống, khu đô thị kiểu mẫu đã bị lấp đầy bởi những "tổ ong" và được gọi là "bán đảo phòng ngủ".

Để đáp ứng nhu cầu cho lượng dân cư khổng lồ, những con đường xung quanh chung cư HH biến thành chợ dân sinh, thường xuyên đối mặt với ô nhiễm và rác thải.

Toà nhà VP6 ở bắc bán đảo Linh Đàm được quy hoạch là toà chung cư thấp tầng nhưng đã được cơi nới, xây vượt lên đến 35 tầng.

Nhìn từ xa, toà nhà VP6 cao vượt trội so với các kiến trúc xung quanh, chèn ép không gian hồ nước vốn là niềm tự hào của bán đảo Linh Đàm.

Tương tự, 2 toà nhà VP3 và VP5 cũng bị xây vượt 8 tầng so với quy hoạch, tạo nên khu vực có tỷ lệ xây dựng lên đến 90%. Nơi này còn bị chuyển đổi công năng từ trung tâm thương mại, văn phòng sang nhà ở.

Những căn hộ ở tầng cao xây vượt quy hoạch đến nay vẫn chưa được cấp sổ hồng.

Những tiện ích của bán đảo Linh Đàm do quá tải và không được chăm sóc đã xuống cấp.

Bên cạnh khu vực chung cư giá rẻ, bán đảo Linh Đàm cũng có khu biệt thự với giá bán lên đến 100 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, do mật độ dân số chung của bán đảo quá cao, lên đến 35.000 người/km2 nên không gian chung chật chội hơn. Khu vực đường Nam Sơn gần khu biệt thự cũng trở thành khu vui chơi chung.

Mặt nước bị bóp nghẹt bởi những toà nhà cao tầng. Công viên cây xanh được quy hoạch 13 m2/người đã bị giảm xuống 4m2/người. Dân số của bán đảo Linh Đàm tăng lên mức 70.000 người, tương đương với một đô thị loại 3 như thị xã Phú Thọ, Bỉm Sơn, Gò Công...

Quá trình xây dựng, quy hoạch, phá vỡ quy hoạch của bán đảo Linh Đàm trở thành ví dụ điển hình cho các nhà quy hoạch đô thị.

https://soha.vn/20-nam-bien-hinh-den-kho-tin-o-ban-dao-dong-duc-nhat-ha-noi-20220107074538107.htm

Song Hùng