3 phân khúc dự báo sẽ tăng trưởng

Theo Nhịp Sống Kinh Tế, ông David Jackson – Tổng giám đốc Colliers (Vietnam) nhận định, thị trường nhà ở có thể bắt đầu ổn định từ giữa năm 2023 trở đi. Trong khi đó, phân khúc bất động sản văn phòng, công nghiệp và bán lẻ dự báo tiếp tục tăng trưởng năm nay nhờ duy trì tiềm năng và sức hấp thụ tốt.

Ông David Jackson cho rằng, dự báo này khá tương đồng với các thị trường khác trong khu vực châu Á – Thái Bình Dương. Đó là tốc độ và thời điểm ổn định, tái lập giá và hồi phục sẽ khác nhau tùy vào thị trường và phân khúc. Tại thời điểm này, nhà đầu tư tập trung nhiều hơn vào tài sản có tính an toàn cao (tài sản phòng thủ hay tài sản cốt lõi) với các đặc điểm về chất lượng, tình trạng hoàn thành, pháp lý, cũng như khả năng tăng trị giá vốn trong dài hạn.

“Ba phân khúc văn phòng, công nghiệp & hậu cần, và nhà ở đa gia đình sẽ tăng trưởng mạnh nhất tại châu Á – Thái Bình Dương trong vài năm tới. Cân nhắc điều kiện và nền tảng của thị trường Việt Nam, tôi cho rằng các tài sản nằm trong ba phân khúc này cũng sẽ chuyển biến mạnh. Bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục tăng về nguồn cung và giá thuê vì nhu cầu từ dòng vốn nước ngoài đầu tư vào hoạt động sản xuất tiếp tục tăng, mặc dù có biến động về đứt gãy cung ứng trong ngắn hạn. Bất động sản thương mại gồm văn phòng, khách sạn và bán lẻ duy trì đà tăng trưởng với hoạt động đầu tư, phát triển diễn ra sôi nổi tại các thị trường trọng điểm trên cả nước”, ông David Jackson nhận định.

Trong khi đó, ông Lê Đình Chung - Tổng Giám đốc SGO Homes nhận định, nhà đầu tư lựa chọn thị trường mới, có pháp lý rõ ràng và 2 năm qua mức tăng thấp. Ông Chung lấy ví dụ như bất động sản cửa khẩu tại khu vực như Lạng Sơn, Lào Cai, Móng Cai... Ông Chung cũng chỉ ra phân khúc tiềm năng nhà đầu tư có thể xuống tiền là bất động sản đáp ứng nhu cầu ở thật như căn hộ, nhà liền kề, biệt thự... Song theo ông Chung, hầu hết ở các thành phố lớn, những bất động sản này đã có mức giá rất cao.

Ngoài ra, ông Chung khuyến nghị nhà đầu tư tìm sản phẩm liên quan đến nhà ở tại tỉnh như Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang, Quảng Ninh... Cụ thể, nhà đầu tư có thể tìm kiếm sản phẩm nhà ở thấp tầng tại địa phương có nhiều quỹ đất, nằm trong khu vực trung tâm thành phố.

Theo nhận định của ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing, thời gian vừa qua dù bối cảnh khó khăn nhưng vẫn chỉ có phân khúc nhà ở là vẫn duy trì được các giao dịch. Đặc biệt, từ đầu năm 2022 đến giữa năm 2023, phân khúc bất động sản nhà ở cao cấp vẫn duy trì được sức hút, điều đó cho thấy trong bối cảnh khó khăn, chủ yếu là người giàu vẫn giữ được lượng tiền mặt và thực hiện đầu tư kinh doanh.

Cũng theo TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, khi sự phát triển phân khúc chung cư trung và cao cấp có chọn lọc hơn thì nguồn cung sẽ không dồi dào như trước. Tính khan hiếm sẽ càng nâng cao giá trị của các sản phẩm này. Những nhà đầu tư có thể tìm kiếm cơ hội sinh lời, hay cho thuê từ loại hình chung cư trung và cao cấp.

Phân khúc chung cư tiếp tục lội ngược dòng trong năm 2023

Thông tin từ Lao Động, theo các chuyên gia, nhìn ở góc độ tích cực, những khó khăn mà thị trường bất động sản phải đối mặt trong thời gian qua như “chiếc phễu lọc” để thị trường dần tiệm cận với sự phát triển lành mạnh và bền vững hơn.

Trên thực tế, sau nhiều tháng ảm đạm, giá các sản phẩm bất động sản hướng tới giới đầu cơ - sử dụng đòn bẩy tài chính để lướt sóng đã không còn tăng ảo như trước.

Mắc kẹt thanh khoản, trong khi không thể gồng nợ, nhiều nhà đầu tư mua đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng… trong những cơn sốt bất động sản trước đây đã buộc phải cắt lỗ hàng loạt. Đầu cơ gần như bị loại bỏ trong bối cảnh không còn những cơn sốt đất rình rang.

Nhờ nhu cầu mua ở và cho thuê lớn, trong khi nguồn cung khan hiếm, phân khúc căn hộ chung cư trở thành điểm sáng trên thị trường, đứng ngoài làn sóng cắt lỗ.

Theo Batdongsan.com.vn, trong 2 tháng đầu năm 2023, giá cho thuê trung bình của căn hộ chung cư ở Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh tăng lần lượt là 8% và 4% so với năm 2022, neo ở khoảng 13 triệu đồng/căn/tháng.

Bên cạnh đó, mặt bằng giá bán chung cư cũng không giảm dù thanh khoản còn gặp nhiều rào cản. Thậm chí, giá rao bán căn hộ tại Hà Nội trong hai tháng đầu năm 2023 vẫn tăng từ 9 - 16% so với cùng kỳ năm trước, và tăng mạnh nhất ở dòng sản phẩm trung cấp.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn - nhận định, Nghị quyết số 33/NQ-CP đã nêu rõ mục tiêu quan trọng là đẩy mạnh việc xử lý, tháo gỡ về pháp lý liên quan đến các dự án bất động sản để hỗ trợ và tạo ra nguồn cung trên thị trường.

Đây là yếu tố rất quan trọng vì thị trường hiện có hơn 100.000 căn hộ đang xây dựng. “Nếu các thủ tục ảnh hưởng đến tiến độ dự án được được thông qua sẽ cải thiện nguồn cung trên thị trường, đáp ứng tốt hơn nhu cầu của người mua”, ông Quốc Anh cho hay.

Ông Nguyễn Chí Thanh - Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam - cũng cho rằng, những tín hiệu tích cực từ chính sách điều tiết của Chính phủ đối với thị trường bất động sản đã giúp các khách hàng tìm kiếm, nghe ngóng nhiều hơn về phân khúc đáp ứng nhu cầu thực của họ, đặc biệt là căn hộ chung cư.

“Lãi suất ngân hàng đang có dấu hiệu giảm, thị trường bất động sản đang được Chính phủ và các bộ ngành tích cực tháo gỡ khó khăn… Tất cả những yếu tố này đang tác động tích cực đến tâm lý người mua nhà”, ông Thanh nhấn mạnh.

Theo khảo sát, lượng căn hộ đang mở bán trên thị trường không nhiều, nên thời điểm này, những nhà đầu tư và người mua ở thực có sẵn tài chính thường quyết định xuống tiền rất nhanh, thậm chí họ phải cạnh tranh “khốc liệt” mới có thể sở hữu căn hộ mới ở thị trường sơ cấp.

Dù vậy, các chuyên gia lưu ý, nhà đầu tư và người mua nhà dù ở thời điểm nào cũng cần cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền, đặc biệt cần lưu ý đến vấn đề pháp lý của dự án, nhất là khi mua các sản phẩm hình thành trong tương lai.

Đào Vũ (T/h)