Theo thông tin Pháp Luật TP.HCM nhận được ngày 4-6, Chi cục Thuế TP Buôn Ma Thuột (Đắk Lắk) đã mời gia đình bà Lê Thị Lan (phường Ea Tam, TP Buôn Ma Thuột) đến để thực hiện các thủ tục hủy thông báo nộp tiền sử dụng đất (SDĐ) ngày 19-4-2010 đối với vợ chồng bà.
Bà Lan là người thắng kiện Chi cục Thuế TP Buôn Ma Thuột (người bị kiện) trong vụ kiện hành chính yêu cầu hủy thông báo nộp tiền SDĐ mà TAND tỉnh Đắk Lắk xử phúc thẩm hồi tháng 1-2022.
Tòa sơ thẩm bác yêu cầu khởi kiện
Năm 1983, ông HĐC được HTX Alê A cấp cho một lô đất với diện tích 1.000 m2 (nay là thửa đất số 174, tờ bản đồ 21, tại phường Ea Tam). Đến năm 1986, ông C chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất này lại cho vợ chồng bà Lê Thị Lan và ông Võ Tụy, có sự xác nhận của HTX và UBND phường Ea Tam.
 |
Khu vực đất nhà bà Lê Thị Lan. Ảnh: QN |
Năm 1987, gia đình bà Lan làm nhà ở, sinh sống ổn định từ đó đến nay và thực hiện nghĩa vụ nộp thuế nhà đất từ năm 1993. Đến năm 2006, gia đình bà tiến hành làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sdđ theo diện tập trung đối với thửa đất trên.
Cuối tháng 3-2010, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi phiếu chuyển thông tin đến Chi cục Thuế để xác định nghĩa vụ tài chính cho ông Võ Tụy. Trong đó có nội dung diện tích phải nộp tiền SDĐ là 300 m2, nguồn gốc đất nông nghiệp chuyển sang đất ở trước ngày 15-10-1993, đối tượng phải nộp tiền SDĐ theo trường hợp phải nộp tiền SDĐ là chênh lệch giữa hai loại đất, mục đích SDĐ là đất ở đô thị…
Đến ngày 19-4-2010, Chi cục Thuế TP Buôn Ma Thuột ban hành thông báo nộp tiền SDĐ đối với ông Tụy, trong đó xác định mức nộp nghĩa vụ tài chính của gia đình bà Lan khi được Nhà nước công nhận quyền sdđ là 100% đối với 300 m2 đất ở với số tiền hơn 229 triệu đồng.
Không đồng tình với việc này, bà Lan khởi kiện Chi cục Thuế TP Buôn Ma Thuột ra TAND TP Buôn Ma Thuột yêu cầu hủy thông báo nộp tiền SDĐ nêu trên.
Tuy nhiên, sau khi xem xét các tình tiết vụ việc, TAND TP Buôn Ma Thuột đã bác yêu cầu khởi kiện của bà Lan. Không đồng ý với phán quyết của tòa án cấp sơ thẩm, bà Lan kháng cáo toàn bộ bản án.
Tòa phúc thẩm chấp nhận kháng cáo
Tháng 1-2022, TAND tỉnh Đắk Lắk xử phúc thẩm. Đại diện VKS cho rằng gia đình bà Lan, ông Tụy nhận chuyển nhượng quyền SDĐ và sử dụng ổn định trước ngày 15-10-1993, phù hợp với quy hoạch SDĐ và không có tranh chấp theo quy định nên không thuộc trường hợp phải nộp tiền khi Nhà nước cấp giấy chứng nhận.
Từ đó, đại diện VKS đề nghị chấp nhận kháng cáo của bà Lan, hủy thông báo nộp tiền SDĐ của Chi cục Thuế TP Buôn Ma Thuột đối với gia đình bà.
Theo tòa, năm 1987, gia đình bà Lan làm nhà ở, sinh sống ổn định trên đất từ đó đến nay và thực hiện nghĩa vụ nộp thuế nhà đất từ năm 1993.
Trong quá trình SDĐ, gia đình bà không bị xử phạt hành chính hoặc có các hành vi vi phạm quy định tại khoản 4 Điều 14 Nghị định 84/2007 ngày 25-5-2007 của Chính phủ quy định bổ sung về việc cấp giấy chứng nhận, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai.
Tại thời điểm làm thủ tục cấp giấy chứng nhận, diện tích đất của gia đình bà Lan không có tranh chấp, phù hợp quy hoạch đất ở, đã được UBND phường Ea Tam xác nhận ngày 27-3-2009.
Như vậy, thửa đất của gia đình bà Lan thuộc trường hợp không có các loại giấy tờ theo quy định tại khoản 1 Điều 50 Luật Đất đai năm 2003 nhưng đã được sử dụng ổn định, không có tranh chấp từ trước ngày 15-10-1993, phù hợp với quy hoạch đất đã được xét duyệt nên được cấp giấy chứng nhận và không phải nộp tiền SDĐ theo quy định của Luật Đất đai.
Cũng theo tòa, việc Chi cục Thuế TP Buôn Ma Thuột ban hành thông báo nộp tiền SDĐ ngày 19-4-2010, trong đó có nội dung nghĩa vụ tài chính của hộ gia đình bà Lan khi Nhà nước công nhận quyền SDĐ là 100% với 300 m2 đất ở với số tiền hơn 229 triệu đồng là không đúng quy định của pháp luật.
Do đó, HĐXX đã tuyên chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Lan, tuyên hủy thông báo nộp tiền SDĐ ngày 19-4-2010 của Chi cục Thuế TP Buôn Ma Thuột.