3.000 khách hàng chờ sổ hồng

Văn phòng Chính phủ vừa chuyển đến Bộ Xây dựng (cơ quan thường trực Tổ công tác của Thủ tướng) báo cáo của UBND tỉnh Bình Thuận về các vướng mắc liên quan tới dự án tổ hợp khu du lịch Thung lũng Đại dương tại xã Tiến Thành, TP Phan Thiết.

Dự án này còn có tên thương mại Novaworld Phan Thiết, do Công ty TNHH Delta - Valley Bình Thuận (công ty con Tập đoàn Novaland) làm chủ đầu tư.

Tỉnh Bình Thuận đề xuất loạt giải pháp gỡ gướng cho dự án, đồng thời đề nghị tổ công tác hướng dẫn cụ thể các bước thực hiện gỡ vướng cho dự án.

Cụ thể, tỉnh Bình Thuận đã nêu ra 5 vướng mắc lớn tại Novaworld Phan Thiết và đề xuất các giải pháp gỡ vướng cho dự án.

Thứ nhất về chủ trương đầu tư, tháng 4-2019 tỉnh Bình Thuận đã ban hành quyết định 934 chấp thuận chủ trương cho chủ đầu tư thay đổi mục tiêu dự án là đầu tư khu biệt thự, khu phố thương mại để bán và kinh doanh theo vòng đời dự án.

Nhưng qua rà soát các quy định hiện hành của pháp luật thì chưa có quy định cụ thể về loại hình biệt thự để bán và kinh doanh theo vòng đời dự án. Vì thế, việc chấp thuận chủ trương đầu tư chưa bảo đảm cơ sở pháp lý.

Tuy nhiên, theo báo cáo thì Công ty TNHH Delta - Valley Bình Thuận đã ký khoảng 3.000 hợp đồng bán biệt thự nghỉ dưỡng, nhà phố thương mại cho khách hàng nên việc hủy bỏ chủ trương đầu tư ảnh hưởng rất lớn đến dự án cũng như quyền lợi khách hàng.

Vì thế, tỉnh Bình Thuận đề nghị tổ công tác xem xét, thống nhất phương án cho tỉnh giữ nguyên chủ trương đầu tư dự án theo quyết định 934.

Thứ hai về thuê đất, UBND tỉnh Bình Thuận đã quyết định cho chủ đầu tư thuê đất làm 8 đợt, trong đó có khoảng 786ha đất thương mại dịch vụ và khoảng 177ha đất sân golf, với hình thức Nhà nước cho thuê đất trả tiền hằng năm.

Việc cho thuê đất thành nhiều đợt theo giải thích của tỉnh Bình Thuận là do dự án có quy mô lớn, các cơ quan chức năng tỉnh nhận thức cho thuê đất theo tiến độ thực hiện công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, hỗ trợ tái định cư. 

Nhưng hiện không có quy định về việc cho thuê đất theo tiến độ thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư, nên việc cho thuê đất một dự án thành nhiều đợt chưa bảo đảm cơ sở pháp lý, dẫn tới vướng mắc trong xác định giá đất cụ thể tại những thời điểm khác nhau.

Để xử lý vướng mắc, tỉnh Bình Thuận đề xuất phương án xử lý lại 8 quyết định cho thuê đất thành 1 đợt tại thời điểm tháng 8-2021, với thời gian sử dụng đất trước đó sẽ truy thu tiền thuê đất.

Chủ đầu tư chưa nộp đủ tiền thuê đất

Thứ ba là vướng mắc về tạm thu tiền thuê đất và cấp sổ hồng khi chủ dự án chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính đất đai. Tỉnh Bình Thuận thừa nhận việc cấp 67 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - sổ hồng khi chủ dự án mới tạm nộp 385,9 tỉ đồng tiền thuê đất dự án là chưa đúng quy định pháp luật.

UBND tỉnh Bình Thuận đang chỉ đạo các cơ quan chức năng đề xuất, xử lý, kể cả việc xem xét phương án thu hồi các sổ hồng đã cấp cho chủ đầu tư không đảm bảo quy định.

Tuy nhiên, việc xử lý tại thời điểm hiện tại rất phức tạp vì Công ty TNHH Delta - Valley Bình Thuận đã thế chấp một số sổ hồng dự án tại ngân hàng. Trường hợp thu hồi sổ hồng sẽ dẫn đến các vấn đề pháp lý và nhiều hệ lụy phức tạp, trong đó có việc tỉnh phải đền bù thiệt hại cho nhà đầu tư.

Theo tỉnh Bình Thuận, đây là vướng mắc rất khó giải quyết, mang tính chất nhạy cảm, pháp luật chưa quy định rõ, vì vậy tỉnh đề nghị tổ công tác hướng dẫn tỉnh tháo gỡ theo đúng quy định và giảm thiểu thiệt hại nhất cho tỉnh, nhà đầu tư và khách hàng.

Thứ tư, trong xác định giá đất, do dự án được giao đất thành nhiều đợt nên việc xác định giá đất khó khăn. Để gỡ khó, tỉnh đề nghị tổ công tác thống nhất cho phép tỉnh xử lý 8 đợt thuê đất thành 1 đợt tại thời điểm tháng 8-2021 để xác định giá đất dự án.

Thứ năm là vướng mắc liên quan tới hình thức thuê đất trả tiền hằng năm của dự án Novaworld Phan Thiết. 

Trong bối cảnh chủ đầu tư đã bán hàng ngàn biệt thự, nhà phố cho khách hàng, tỉnh Bình Thuận đề xuất tổ công tác tháo gỡ theo phương án chuyển dự án từ hình thức thuê đất trả tiền hằng năm sang thuê đất trả tiền một lần để tháo gỡ khó khăn kinh doanh cho chủ dự án, tránh được tranh chấp giữa chủ dự án với khách hàng đã mua nhà.