Công ty cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức (MCK: TDH) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2021 với doanh thu giảm 82% xuống còn 33 tỷ đồng. Tuy nhiên giá vốn giảm mạnh hơn giúp lợi nhuận gộp của doanh nghiệp đạt xấp xỉ 4 tỷ đồng, tăng gấp 3 lần so với năm trước.

Doanh thu tài chính giảm mạnh xuống còn 3 tỷ đồng, song khoản hoàn nhập thuế thu nhập doanh nghiệp gần 25 tỷ đồng trong quý giúp Nhà Thủ Đức báo lãi sau thuế gần 32 tỷ đồng quý III, gấp 1,84 lần cùng kỳ năm ngoái.

Hàng tồn kho của công ty giảm mạnh xuống còn 569 tỷ đồng. Bên cạnh đó, tiền và tương đương tiền cũng giảm mạnh từ mức 231 tỷ đồng hồi đầu năm xuống còn 94 tỷ đồng.

Đáng chú ý, tại thời điểm cuối tháng 9, công ty vẫn ghi nhận khoản phải thu hơn 440 tỷ đồng từ Cục thuế Tp.HCM, chiếm hơn 10% tổng tài sản của doanh nghiệp này. Có thể thấy, lùm xùm xoay quanh vụ trốn thuế của TDH vẫn chưa đi đến hồi kết.

Bên cạnh vụ thuế, TDH cũng gây chú ý khi dồn dập thoái vốn tại các công ty con. Đây cũng là hoạt động chính mang lại dòng tiền chính cho doanh nghiệp này. 

Dồn dập thoái vốn

Theo báo cáo lưu chuyển tiền tệ hợp nhất, dòng tiền từ hoạt động đầu tư thu vào thêm 754 tỷ đồng, trong đó có đến 681 tỷ đồng là khoản thu hồi đầu tư vốn góp vào các đơn vị khác.

Cụ thể, đầu năm 2021, Nhà Thủ Đức đã thoái toàn bộ vốn tại Công ty TNHH Dịch vụ Tam Bình - Thủ Đức (công ty con) và Công ty cổ phần Đầu tư và Khoáng sản Vico Quảng Trị (công ty liên kết).

Tháng 3/2021, công ty tiếp tục chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp tại Công ty TNHH Song Hỷ Quốc tế với giá chuyển nhượng hơn 962 tỷ đồng, thu về số tiền lãi gần 225 tỷ đồng. 

Đến tháng 6, TDH tiếp tục thông báo đã thoái toàn bộ vốn tại Công ty Chứng khoán Sen Vàng và Công ty TNHH Thông Đức. 

Tiếp đến, TDH thông báo thương vụ thoái vốn tại Ngoại thương và Phát triển Đầu tư Tp.HCM (Fidico; MCK: FDC). Thương vụ thoái vốn gây chú ý bởi thông qua Fidico, Thuduc House đang thực hiện 2 dự án quan trọng: Tòa nhà văn phòng số 28 Phùng Khắc Khoan tại quận 1, Tp.HCM; Dự án Khu dân cư Cần Giờ tại Trung tâm huyện Cần Giờ, Tp.HCM.

Gần đây nhất là vào cuối tháng 9, ban lãnh đạo Nhà Thủ Đức đã thông qua chủ trương thoái toàn bộ 40% vốn sở hữu tại công ty liên doanh với Tập đoàn Xây dựng Daewon (Hàn Quốc) - CTCP Phát triển Nhà Daewon – Thủ Đức (DWTD). 

Còn 2 công ty con là CTCP Đầu tư Huế - Nhà Thủ Đức và CTCP Lộc Phú Nhân, TDH chỉ thoái lần lượt 25% và 2% vốn tại hai công ty này.

Trong khi đó, dòng tiền hoạt động kinh doanh âm gần 111 tỷ đồng. Ngoài ra, Công ty cũng phải dồn lực để chi trả nợ gốc vay với giá trị 1.076 tỷ đồng nên kéo dòng tiền hoạt động tài chính âm 780 tỷ đồng.

Nhà Thủ Đức còn gì?

Sau khi thoái vốn tại hàng loạt các công ty con; chấm dứt đầu tư Dự án Khu Đô thị Nam Cần Thơ - Khu 3, Lô 14A và sẽ tiếp tục thực hiện thoái vốn tại FDC và DWTD trong quý III và quý IV, Nhà Thủ Đức chỉ còn đầu tư vào CTCP Đầu tư Nghĩa Phú.

Ngoài ra, Nhà Thủ Đức còn 2 dự án xây dựng dở dang là dự án khu dân cư Cần Giờ với quy mô 31,8ha và dự án khu dân cư Bình Trưng Đông với quy mô gần 137ha tại Bình Trưng Đông, Q.2, Tp.HCM do Công ty xây dựng và kinh doanh Nhà Phú Nhận làm chủ đầu tư. 

Nhìn lại 9 tháng đầu năm 2021, chủ trương thoái vốn hàng loạt của Thuduc House bước đầu đã mang lại những kết quả tích cực. Lũy kế 9 tháng đầu năm, dù doanh thu thuần giảm 61% so với cùng kỳ, đạt 464 tỷ đồng nhưng nhờ khoản lãi thanh lý các khoản đầu tư, Thuduc House lãi sau thuế gần 250 tỷ đồng trong khi ở cùng kỳ lỗ gần 3 tỷ đồng.

Ngoài ra, trên bảng cân đối kế toán, tính đến 30/9, công ty chỉ còn lỗ lũy kế 8 tỷ đồng trong khi cùng kỳ 143 tỷ đồng. Nợ phải trả không còn vượt vốn chủ sở hữu; nợ vay tài chính cũng giảm mạnh 75% so với đầu năm, chỉ còn nợ 254 tỷ đồng.

Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu TDH từng biến động trước sự xuất hiện của cổ đông mới Louis Land (BII) nắm giữ 11,34 triệu cổ phiếu, tương đương 10.07% vốn. Theo đó, giá cổ phiếu của doanh nghiệp này có thời gian tăng chóng mặt từ 8.000 đồng lên hơn vùng đỉnh lịch sử 15.000 đồng/cổ phiếu.

Tuy nhiên, mới đây Louis Land đã bán sạch vốn tại Thuduc House, chấm dứt hợp tác chiến lược trước đó. mọi thỏa thuận hợp tác trước đó. Thuduc House và Louis Land trước đó dự kiến góp vốn thành lập các công ty độc lập để thực hiện 4 dự án bất động sản tại An Giang, Cần Thơ và Tp.HCM với tổng vốn gần 3.800 tỷ đồng.

Động thái thoái vốn của BII diễn ra trong bối cảnh cổ phiếu TDH bị đưa vào diện kiểm soát đặc biệt bắt đầu từ ngày 21/10, do công ty tiếp tục vi phạm các quy định về công bố thông tin trên thị trường chứng khoán sau khi đã bị đưa vào diện cảnh báo.

Bất chấp tác động của lệnh kiểm soát, chốt phiên ngày 8/11, cổ phiếu TDH tăng trần 6.91%, đứng ở mức 13.150 đồng/cổ phiếu.