Báo cáo tài chính quý 3 của CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền đang cho thấy tình hình kinh doanh không được như mong đợi, đặc biệt dòng tiền kinh doanh âm.

CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền vừa có thông báo kết quả mua trái phiếu trước hạn. Theo đó, công ty vừa mua lại 100 tỉ đồng trái phiếu trước hạn trong tổng 400 tỉ đồng trái phiếu đã phát hành, sau khi mua lại công ty còn 300 tỉ đồng trái phiếu trong đợt phát hành, ngày thực hiện mua lại là 14.12.2021. Được biết, đợt trái phiếu này mới được phát hành ngày 14.6.2021, kỳ hạn 4 năm và đáo hạn ngày 14.6.2025. Như vậy, mặc dù mới phát hành kỳ hạn 4 năm nhưng chỉ sau 6 tháng phát hành, công ty đã mua lại 100 tỉ đồng trái phiếu, chiếm 25% tổng lượt phát hành. 

Xét về hoạt động kinh doanh, mặc dù trong quý 3, CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền đã tiết giảm chi phí hoa hồng, quảng cáo nhưng lãi gộp hoạt động kinh doanh bất động sản giảm mạnh 66 tỉ đồng đã khiến lãi ròng quý 3 giảm 12% so cùng kỳ, xuống còn 317 tỉ đồng. 

Theo Báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2021, Nhà Khang Điền ghi nhận doanh thu thuần quý 3 gần 1.199 tỉ đồng, giảm 32% so với cùng kỳ năm trước. Nhờ giá vốn giảm mạnh hơn nên lãi gộp chỉ giảm xuống còn 477 tỉ đồng. Kết thúc quý 3, Nhà Khang Điền báo lãi ròng giảm so cùng kỳ còn 317 tỉ đồng. 

Tính chung 9 tháng đầu năm 2021, Nhà Khang Điền ghi nhận doanh thu thuần gần 3.148 tỉ đồng, và lãi ròng đạt 788 tỉ đồng. Hàng tồn kho gần 6.851 tỉ đồng, chủ yếu đến từ bất động sản xây dựng dở dang bao gồm giá trị quỹ đất đã được bồi thường, chi phí san lấp mặt bằng, chi phí xây dựng, chi phí lãi vay vốn hóa và các chi phí phát triển khác cho các dự án bất động sản đang triển khai. Trong đó, dự án Khang Phúc - Khu dân cư Tân tạo chiếm hơn 3.303 tỉ đồng và Khang Phúc - Lovera Vista hơn 844 tỉ đồng tồn kho.

Nợ phải trả tại thời điểm này ghi nhận hơn 4.720 tỉ đồng. Đáng chú ý, dòng tiền từ hoạt động kinh doanh âm hơn 854 tỉ đồng trong lúc cùng kỳ dương 1.180 tỉ đồng, biến động lớn từ khoản phải trả, phải thu, hàng tồn kho và chi phí trả trước. Dòng tiền đầu tư cũng âm hơn 25 tỉ đồng. 

Về giao dịch cổ đông lớn, thời gian qua, rất nhiều lãnh đạo công ty này liên tục đăng ký bán ra cổ phiếu. Theo đó, ông Lê Hoàng Khởi - Phó tổng giám đốc công ty đăng ký bán 77.000 cổ phiếu giao dịch dự kiến thực hiện từ ngày 15.12.2021 đến 13.1.2022. Ngoài ra, ông Huỳnh Chí Tâm, người phụ trách Quản trị công ty, Thư ký HĐQT và đồng thời là người được ủy quyền Công bố thông tin đăng ký bán 69.300 cổ phiếu để giảm sở hữu giao dịch dự kiến thực hiện từ 15.12.2021 đến 13.1.2022. Trước đó, ông Bùi Quang Huy, Phó tổng giám đốc vừa bán ra 174.075 cổ phiếu để giảm sở hữu vốn điều lệ, giao dịch được thực hiện từ ngày 5.11 đến ngày 2.12.