Rầm rộ rao bán

Thời gian qua, nhiều đơn vị kinh doanh bất động sản rầm rộ rao bán đất nền tại Dự án Chung cư Tân An – Tecco Luxuxy ( tọa lạc tại Quốc lộ 13, phường Thuận Giao, Tp.Thuận An, tỉnh Bình Dương) do Công ty CP Tổng Công ty Tecco Miền Nam làm chủ đầu tư.

Tuy nhiên, trao đổi với PV Người Đưa Tin, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương khẳng định, dự án trên hiện tại vẫn chưa được cấp phép xây dựng và chưa đủ điều kiện được ký hợp đồng huy động thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh.

Theo tìm hiểu của PV, ban đầu, Dự án Chung cư Tân An được cấp phép với tên thương mại là Tecco Luxury. Tuy nhiên, hiện tại dự án này lại được thay tên đổi họ thành Diamond Boulevard để mời chào, rao bán sản phẩm trên các nền tảng mạng xã hội.

Cụ thể, trên các trang mạng như https://diamondboulevard.vn và https://thuanhunggroup.com giới thiệu dự án Diamond Boulevard sở hữu vị trí đắc địa tại cửa ngõ phía Đông Bắc Tp.HCM, thuộc quần thể khu dân cư cao cấp, trung tâm của Tp.Thuận An. 4 mặt view dự án đều đắt giá: mặt tiền QL 13, view sân Golf, view Hồ Bơi, view trung tâm Tp.HCM.

Bao quanh là trung tâm hành chính văn hóa Tp.Thuận An, cách AEON 500m, bệnh viện, 500m tới sân Golf Sông Bé, 2km tới Lotte và Bệnh viện Quốc Tế, ĐH Kinh Tế…, mang đến khả năng kết nối đa dạng cho cư dân tại đây.

Diamond Boulevard sẽ là lời giải được mong chờ cho bài toán nhà ở của nhiều gia đình đang tìm kiếm căn hộ cao cấp, vừa tầm tiền với không gian sống vượt trội để tận hưởng cuộc sống.

Đặc biệt, các chủ nhân tại căn hộ Diamond Boulevard còn được tận hưởng 25+ tiện ích riêng biệt, mang đến hững trải nghiệm tuyệt vời nhất của chuẩn mực sống hiện đại: Trung tâm thương mại, Phòng tập GYM fitness 5*, Yoga, Spa, Cafe, Bể bơi vô cực, Working Space Khu vui chơi trẻ em, Vườn ánh sáng…

Đến tháng 7/2022, Công ty cổ phần Tổng Công ty Tecco Miền Nam (Tecco Miền Nam - thuộc Tecco Group) chính thức làm lễ ra quân và giới thiệu dự án Diamond Boulevard đến khách hàng.

Cũng trong lễ ra quân dự án, Tecco Miền Nam đã ký kết hợp tác chiến lược với Công ty cổ phần Kinh doanh Địa ốc Thuận Hùng, qua đó công ty này chính thức trở thành nhà phân phối độc quyền của dự án.

Dự án có quy mô 2 block, 30 tầng/mỗi block, có gần 700 căn hộ thương mại được chủ đầu tư phân phối ra thị trường với mức giá từ 30 đến 33 triệu đồng/m2. Để thu hút khách hàng, Tecco Miền Nam cũng công khai nhiều ưu đãi để hấp dẫn như: “Khách hàng ký Hợp đồng mua bán thanh toán đủ 70% nhận chiết khấu 5%, đủ 95% nhận chiết khấu 8%”.

Đáng chú ý, Tecco Miền Nam cũng có bảng thanh toán cụ thể để giới thiệu đến khách hàng. Theo đó, khách hàng muốn mua dự án sẽ phải “booking” và trả trước 50 triệu đồng. Tiếp theo, khách hàng sẽ được ký “Thỏa thuận quyền ưu tiên mua sản phẩm” và trả tiếp 15% giá trị căn hộ.

Sau đó, Công ty Tecco Miền Nam sẽ ký với khách hàng “Hợp đồng mua bán”, lúc này khách hàng sẽ phải đóng tiếp 15% giá trị căn hộ và từ đó về sau sẽ thanh toán 5%/mỗi 5 tầng xây dựng thực tế.

Về pháp lý dự án, cả Công ty Thuận Hùng và Tecco Miền Nam đều tự tin “dự án đã hoàn thiện pháp lý”, đang xây dựng hầm và móng. Dự kiến dự án sẽ được khởi công trong quý 1/2023 và hoàn thành, bàn giao trong quý 4/2024.

Vẫn chỉ là một mảnh đất trống

Quảng cáo là vậy, thế nhưng, ghi nhận thực tế của PV tại địa chỉ có dự án Diamond Boulevard mà Tecco Miền Nam quảng cáo thì dự án nói trên vẫn chỉ là một mảnh đất trống có diện tích gần 7.000m2. Dự án vẫn đang trong quá trình ép cọc, chống lún.

Ngoài ra, chưa có bất kỳ một hạ tầng nào được xây dựng, công trường cũng vắng bóng công nhân. 2 công trình xây dựng duy nhất mọc lên trên đất dự án là dãy tường bao quanh để ngăn cách với phần đất bên ngoài và một cổng chào dựng hoành tráng ngay lối vào. Hiện tại, chủ đầu tư đang hoàn tất thủ tục xin chuyển đổi quyền sử dụng đất.

Theo nhận định của các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, việc các doanh nghiệp bất động sản dùng các phương thức kể trên để lách luật, huy động vốn đang tạo ra một thị trường bất động sản thiếu minh bạch, đẩy khách hàng, nhà đầu tư đối mặt với những rủi ro; khiến nhiều doanh nghiệp làm ăn chân chính vô tình bị mất đi những khách hàng tiềm năng.

Để đảm bảo tính nghiêm minh của pháp luật, tránh những hệ lụy đáng tiếc xảy ra cho khách hàng, nhà đầu tư, đề nghị UBND tỉnh Bình Dương và các cơ quan chức năng có liên quan cần vào cuộc kiểm tra, xác minh, xử lý nghiêm những hành vi nêu trên.

Trong khi đó, theo Luật kinh doanh bất động sản: “Các văn bản giao tiền để giữ chỗ, văn bản đặt cọc để giữ chỗ, văn bản đặt cọc mua, thuê bất động sản chỉ có hiệu lực khi thoả mãn các điều kiện quy định tại Khoản 1, Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014”.

Cụ thể, khoản 1, Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 có quy định về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh: “Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó”.

Ngoài ra, để được mở bán chủ đầu tư phải nộp hồ sơ đề nghị Sở Xây dựng chấp thuận được phép bán và nhận được thông báo dự án đó đủ điều kiện bán của Sở Xây dựng, thì mới được phép bán.

Bên cạnh đó, pháp luật không cho phép ký thỏa thuận đặt tiền để giữ chỗ mua bất động sản với khách hàng. Cụ thể, điểm a, khoản 2, Điều 19 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ cũng có quy định về việc cấm chủ đầu tư áp dụng hình thức huy động vốn để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án.

Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc trên.