Vì sao HQC đặt mục tiêu cao kỷ lục?
Trong bối cảnh thị trường bất động sản trầm lắng, nhiều doanh nghiệp địa ốc “cài số lùi” thì HQC đặt mục tiêu doanh thu 1.700 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 140 tỷ đồng, cao gấp 5 lần về doanh thu và hơn 7,4 lần về lợi nhuận so với mức thực hiện trong năm ngoái.
HQC cho biết: “Năm 2023 sẽ hạn chế với nhiều doanh nghiệp đầu cơ bất động sản nhưng sẽ là cơ hội cho doanh nghiệp biết cách khai thác. Trong năm 2022, Bộ Xây dựng đã hoàn thành nhiệm vụ và trình Chính phủ Đề án Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030. Bên cạnh đó, việc triển khai gói tín dụng ưu đãi quy mô 120.000 tỷ đồng với lãi suất cho vay thấp hơn từ 1,5 - 2% lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng thương mại, áp dụng cho cả chủ đầu tư và người mua nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp sẽ góp phần tháo gỡ những nút thắt trên thị trường bất động sản cũng như tạo đà phát triển cho Công ty”.
HQC tự tin, với những chính sách đó, Công ty sẽ tìm kiếm cơ hội để phát triển thêm các dự án nhà ở xã hội.
 |
HQC đang làm chủ đầu tư tại 5 dự án nhà ở, gồm dự án Golden Grand (nhà ở thương mại, phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2, TP.HCM) với tổng số 99 căn hộ; dự án HQC Bình Trưng Đông (quận 2, TP.HCM) với tổng 260 căn hộ đã bàn giao từ tháng 8/2022; dự án HQC Tân Hương (nhà ở xã hội) ở huyện Châu Thành, Tiền Giang, với tổng 3.057 căn hộ đang thi công (block 3C đã thực hiện công tác xây thô và hệ thống cơ điện đạt 70%, block 3D đã thi công phần bê tông cốt thép đến sàn 5); dự án Khu đô thị mới Trà Vinh (nhà ở xã hội); dự án Trung tâm dịch vụ du lịch Hàm Tiến - Mũi Né (Bình Thuận) đang thực hiện giải phóng mặt bằng với quy mô 198 ha. Ngoài ra, Công ty còn 16 dự án đang hợp tác đầu tư với nhiều công ty.
HQC cũng thừa nhận, “Công ty đang gặp khó khăn về nguồn vốn đầu tư nhà ở xã hội và chưa hoàn thành nghĩa vụ thuế”.
Tại báo cáo tài chính hợp nhất năm 2022, kiểm toán có lưu ý, trong năm qua, Công ty thực hiện việc phát hành hóa đơn và kê khai, nộp thuế theo từng lần xuất hóa đơn cho Cục Thuế TP.HCM trong thời gian còn chờ giải quyết số thuế còn tồn đọng.
Giải trình về vấn đề này, HQC cho biết đang thực hiện các thủ tục để cấn trừ các khoản quyền lợi công ty được hoàn từ Ngân sách Nhà nước để thực hiện nghĩa vụ nộp thuế, trong bối cảnh nguồn vốn hỗ trợ tín dụng của Nhà nước đối với nhà ở xã hội chưa được bố trí tiếp.
Cụ thể, Công ty đề nghị cấn trừ khoản được hoàn trả lại tiền sử dụng đất đã nộp cho dự án nhà ở xã hội HQC Plaza tại huyện Bình Chánh, TP.HCM với số tiền là 22,89 tỷ đồng và đề nghị hoàn trả lại tiền đất tái định cư đối với Dự án khu tái định cư Bến Lức khu 17 - Đô thị mới Nam Thành phố, liên quan đến việc Công ty đã bàn giao 13.749,81 m2 đất tại dự án để UBND quận 8 bố trí tái định cư với số tiền 30 tỷ đồng.
Sóng nhà ở xã hội, cú huých cho HQC
Thời gian vừa qua, cổ phiếu HQC nổi sóng với nhiều phiên tăng trần liên tục kéo từ thị giá 3.480 đồng/cổ phiếu (ngày 24/3) lên 4.370 đồng/cổ phiếu (ngày 5/4), tương ứng mức tăng 25,5%. Trên thị trường giới quan sát phân tích sóng nhà ở xã hội là cú huých lớn để HQC bật lên. Chính phủ và các ban ngành đang quyết liệt thực hiện đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030.
Để thực hiện điều này, Ngân hàng Nhà nước tung ra gói tín dụng 120.000 tỷ đồng với lãi suất 8,7%/năm đối với chủ đầu tư và 8,2%/năm đối với người mua nhà, lãi suất cho vay áp dụng đến hết 30/6/2023. Nhiều tỉnh, thành phố trên cả nước đang cố gắng đẩy mạnh công tác xây dựng nhà ở xã hội.
Nhắc đến lĩnh vực nhà ở xã hội, HQC lâu nay là nhà phát triển các dự án nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền. Công ty cam kết sẽ xây dựng 50.000 căn nhà ở xã hội trong 5 năm tới.
Nhiều dự án nhưng hiệu quả kinh doanh chưa cao là vấn đề được nhà đầu tư quan tâm ở HQC.
Trong năm 2022, HQC hoàn thành và đưa vào sử dụng dự án nhà ở xã hội HQC Bình Trưng Đông, với quy mô 260 căn hộ tại Thành phố Thủ Đức (TP.HCM). Năm 2023, HQC tiếp tục triển khai các dự án nhà ở xã hội Golden City, HQC Tân Hương, Khu đô thị mới Trà Vinh…
Theo kế hoạch lãnh đạo HQC đưa ra, dự án Khu đô thị mới Trà Vinh và dự án Golden City sẽ đóng góp chủ lực trong cơ cấu doanh thu, lần lượt là 400 tỷ đồng và 550 tỷ đồng. Đây là hai dự án nhà ở xã hội. Khu đô thị mới Trà Vinh (Nhà ở xã hội) với 1.251 căn nhà phố liền kề đang thực hiện giai đoạn 3 với 519 căn đang triển khai dự kiến hoàn thành trong quý III/2023. Còn dự án Golden City tại tỉnh Tây Ninh với quỹ căn hộ 1.506 căn đã cất nóc giai đoạn 1 block A1, B1, A2, B2, dự kiến bàn giao vào quý I/2024. Dự án có tổng vốn đầu tư 2.063 tỷ đồng.
Các dự án khác như HQC Tân Hương, HQC Hồ Ngọc Lãm, Khu dân cư Bình Minh, Khu đô thị mới Nam Phan Thiếu đóng góp từ 50 - 200 tỷ đồng/dự án. Một điểm mới của HQC năm nay là kết quả kinh doanh đóng góp từ mảng khu công nghiệp với kế hoạch 200 tỷ đồng từ Khu công nghiệp Hàm Kiệm (Bình Thuận với quy mô 137 ha).
Trong kế hoạch trình Đại hội cổ đông thường niên năm nay, HQC dự kiến chào bán 100 triệu cổ phiếu riêng lẻ với giá 10.000 đồng/cổ phiếu để huy động 1.000 tỷ đồng.
Nguồn vốn này dùng để mua cổ phần của Công ty cổ phần Đầu tư Thành phố Vàng, trong đó 650 tỷ đồng để nhận chuyển nhượng cổ phần từ cổ đông hiện hữu và 350 tỷ đồng còn lại mua cổ phần trong đợt chào bán cổ phiếu riêng lẻ để bổ sung vốn cho dự án chung cư Nhà ở xã hội thành phố Vàng.
Nhiều dự án nhưng hiệu quả kinh doanh chưa cao là vấn đề được nhà đầu tư quan tâm ở HQC. Tại thời điểm cuối năm 2022, lợi nhuận sau thuế chưa phân phối lũy kế của Công ty đạt vỏn vẹn 49 tỷ đồng. Diễn biến giá cổ phiếu HQC chỉ là kỳ vọng của nhà đầu tư trước tương lai của doanh nghiệp này.