Nhà đất số 289 Võ Văn Hát, bên cạnh là thửa đất trống có nhầm lẫn thửa - Ảnh: MINH HÒA

"Râu ông nọ cắm cằm bà kia"

Việc nhầm lẫn "lạ lùng" này xảy ra trên địa bàn TP Thủ Đức (thuộc quận 9 cũ, TP.HCM) giữa hai chủ đất liền kề thuộc đường Võ Văn Hát, khu phố 3, phường Long Trường. Hai thửa đất gồm thửa 561, 562 và thửa 563, 564 vốn là nền dự án được tách ra từ thửa 551, 546 tờ bản đồ số 9.

Năm 2017, ông Trần Đại Long (tạm trú quận 7, TP.HCM) mua thửa đất 561, 562 từ bà Mai Thị Lan. Lúc đó, nền đất đã được Sở Tài nguyên và môi trường TP.HCM cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Lan từ ngày 15-9-2016. Còn thửa đất 563, 564 được phó chủ tịch UBND quận 9 Nguyễn Văn Thành, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Mai Văn Nam vào ngày 11-12-2014.

Đến năm 2020, ông Long được cấp phép xây dựng nhà ở và hoàn tất xây dựng công trình. Ngày 15-10-2020, ông Long được Văn phòng Đăng ký đất đai TP cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất (sổ hồng) với địa chỉ nhà đất là 289 Võ Văn Hát, khu phố 3, phường Long Trường, quận 9 (cũ).

Bất ngờ, gần đây người thân của ông Nam tìm đến gặp ông Long để đòi… trả lại đất. "Người thân ông Nam chất vấn tôi tại sao lại xây nhà trên thửa đất của ông Nam. Tôi trả lời rằng chắc ông nhầm lẫn vì tôi mua đất đã có giấy chủ quyền. Quá trình cơ quan chức năng cấp giấy phép xây dựng, kiểm tra xây dựng, nghiệm thu và cấp đổi giấy chủ quyền nhà đất đều hợp lệ, hợp pháp, làm sao xây trên đất của ông được…" - ông Long nhớ lại.

Để làm rõ, phía người thân ông Nam trưng ra cho ông Long coi giấy chứng nhận quyền sử dụng mang tên ông Nam... Đồng thời trưng cho ông Long xem kết quả kiểm tra từ công ty đo vẽ cho thấy tọa độ đất ông Long xây nhà khớp với tọa độ góc ranh ghi trên giấy chứng nhận của ông Nam. 

Ông Long cũng kiểm tra thì thấy tọa độ giấy chứng nhận bên ông Nam trùng với thửa đất của mình. Trong khi đó, tọa độ góc ranh trên sổ hồng của ông và trên giấy chứng nhận mua từ bà Lan là trùng khớp nhau và có thông số khác với giấy chứng nhận của ông Nam.

"Tôi có đề nghị cả hai nên nhờ chính quyền giải quyết xem việc nhầm lẫn do đâu để giải quyết thỏa đáng cho hai bên. Tuy nhiên phía người thân ông Nam yêu cầu tôi phải tự dời nhà đi để trả lại đất, nếu không sẽ áp dụng các biện pháp để lấy lại đất. Tôi đã tìm đến phường Long Trường trình báo sự việc…" - ông Long lo lắng nói.

Chờ chính quyền địa phương giải quyết

Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, người thân ông Nam cho hay phía ông có gửi đơn phản ánh lên chính quyền TP Thủ Đức để giải quyết. "Tôi là em ông Nam, tôi giúp trông coi đất trên. Bây giờ xảy ra sự việc này ảnh hưởng đến quyền lợi, đến việc sử dụng thửa đất của phía chúng tôi…" - ông này nói.

Nhận định về sự việc, luật sư Nguyễn Huy Việt, Đoàn luật sư TP.HCM, cho rằng quy trình cấp giấy chứng nhận, cấp phép và kiểm tra quá trình xây dựng được quy định chặt chẽ qua các khâu với nhiều cơ quan liên quan.

"Cụ thể, phòng quản lý đô thị căn cứ giấy chứng nhận về đất và bản vẽ hợp lệ mới cấp giấy phép xây dựng. Tiếp đó, khi xây dựng thì thanh tra xây dựng cũng kiểm tra hiện trường, đúng thửa, đúng lô, đúng giấy phép hay không. Còn UBND phường cũng nắm biết người chủ đất, chủ giấy phép xây dựng, đúng người, giấy tờ hợp lệ mới cho xây…" - luật sư Việt phân tích.

Theo luật sư Việt, để xem xét nguyên nhân và trách nhiệm nhầm lẫn thửa đất này, cơ quan chức năng cần rà soát lại hồ sơ gốc khi tách thửa, đăng bộ. "Nếu phần lỗi của cơ quan chức năng trong quá trình kiểm tra nội nghiệp, áp thửa đất, cấp giấy chứng nhận thì cần giải quyết lại cho hai chủ đất. 

Hai chủ đất có thể thỏa thuận hoán đổi thửa với nhau. Nếu không thỏa thuận được thì có thể nhờ tòa án giải quyết. Mọi hành động cản trở quyền cư trú trái quy định pháp luật của người sử dụng nhà để lấy lại đất sẽ bị xử lý theo quy định…" - luật sư Việt khuyến nghị.

Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, ông Nguyễn Hoàng Vũ, chủ tịch UBND phường Long Trường, cho hay đã chỉ đạo cán bộ địa chính rà soát lại sự việc. Còn ông Nguyễn Hữu Anh Tứ, phó chủ tịch UBND TP Thủ Đức, cho biết sẽ chỉ đạo phòng chuyên môn kiểm tra sự việc để có hướng xử lý.

Cấp giấy chứng nhận nhầm thửa đất

TTO - * Năm 2004 tôi có mua một miếng đất thổ cư diện tích 4,3x23,7 = 101,91m2 tại xã Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh bằng giấy tay. Đất của chủ cũ đã có sổ đỏ. Tôi đã liên hệ xin làm thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ nhưng không được. Nay có người mua thửa kế bên nên tôi mới biết bản vẽ của ông ấy đúng vào thửa đất tôi đã mua.